La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) ha presentado un estudio sobre la evolución del precio de los locales comerciales de menos de 100 m² y de la vivienda en Andalucía, en el que concluye que ambos mercados están claramente tensionados, con incrementos acumulados de entre el 25% y el 35% en los últimos cinco años (2020–2025).

El informe sitúa el precio medio de los locales comerciales de menos de 100 m² en Andalucía entre 6 y 14 euros por metro cuadrado, aunque advierte que estos valores no reflejan la realidad en las zonas con mayor actividad económica y presión turística.

En los centros urbanos y principales calles comerciales, donde se concentra el consumo, los precios mensuales de un local tipo de 80 m² alcanzan:

  • Sevilla: entre 1.200 y 2.200 euros al mes
  • Málaga: entre 1.300 y 2.400 euros al mes
  • Granada: entre 1.000 y 1.800 euros al mes
  • Córdoba: entre 900 y 1.600 euros al mes
  • Cádiz: entre 1.000 y 1.900 euros al mes

UPTA subraya que los precios más bajos se registran en zonas periféricas o con menor actividad, lo que no representa el coste real de emprender en áreas con demanda efectiva.

EL ALQUILER: HASTA EL 45% DE LOS COSTES DE UN NEGOCIO

Según el estudio, el alquiler del local comercial supone entre el 35% y el 45% de los costes directos de un pequeño negocio en Andalucía, consolidándose como el principal factor de presión económica sobre el comercio de proximidad.

DOBLE CARGA: LOCAL Y VIVIENDA

El informe destaca que una parte significativa de los autónomos con negocio tiene además que hacer frente al alquiler de su vivienda, lo que genera una doble carga económica estructural que intensifica la presión sobre la viabilidad de sus actividades.

VIVIENDA: FUERTE PRESIÓN EN CAPITALES Y ZONAS COSTERAS

El mercado de la vivienda mantiene una tendencia claramente ascendente en Andalucía. La media autonómica se sitúa entre 9,5 y 12,5 euros por metro cuadrado, con incrementos cercanos al 6% en el último año y una subida acumulada de entre el 25% y el 35% desde 2020.

Por ciudades, los precios se sitúan en:

  • Málaga: entre 13 y 17 euros por metro cuadrado
  • Sevilla: entre 11,5 y 14 euros por metro cuadrado
  • Cádiz: entre 12 y 15 euros por metro cuadrado
  • Granada: entre 10,5 y 13 euros por metro cuadrado
  • Córdoba: entre 9,5 y 11,5 euros por metro cuadrado

ESPECULACIÓN URBANÍSTICA Y PRESIÓN TURÍSTICA

UPTA identifica la especulación urbanística como uno de los principales factores detrás de esta subida simultánea de precios, señalando la retención de inmuebles, la concentración de la propiedad y la presión del mercado turístico como elementos determinantes, especialmente en ciudades como Málaga, Sevilla o Cádiz.

El estudio confirma que ambos mercados han evolucionado de forma paralela entre 2020 y 2025, con especial intensidad en capitales y zonas costeras, donde la presión sobre el suelo es más elevada.

IMPACTO: EFECTO PINZA SOBRE LOS AUTÓNOMOS

La combinación del aumento de los alquileres comerciales y de vivienda genera un impacto significativo sobre los autónomos: el alquiler del local puede alcanzar hasta el 45% de los costes del negocio, mientras que el incremento del coste de vida agrava aún más la situación, favoreciendo la expulsión progresiva de actividades económicas de los centros urbanos.

El presidente de UPTA, Eduardo Abad, ha advertido que “Andalucía está experimentando un incremento muy acusado de los costes que está afectando directamente a la viabilidad del pequeño comercio, especialmente en las capitales y en las zonas con mayor presión turística”.

En este sentido, ha señalado que “cada vez es más difícil mantener un negocio en los centros urbanos, donde los márgenes se reducen de forma constante. Si no se adoptan medidas, veremos una pérdida progresiva de tejido económico local y la expulsión progresiva de autónomos y pequeños negocios de los centros urbanos”.